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0成交!徐州这些小区真的难卖

2022年01月06日 23:58 来源:网络搜索 人气: 手机版

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都说二手房是楼市的晴雨表,二手房的价格才是楼市真实的体现。而二手房挂牌量代表了供求关系的变化,对二手房的价格有一定的影响。

从挂牌价格上来看,徐州二手房均价约15659元/㎡,环比上月上涨7.09%,略有升温之势。

从挂牌量来看,徐州约有275509套二手房挂出,其中,自24小时内降价的房源有227套,新上房源608套。

可见,徐州的二手房市场犹如天气一般“较冷”。不少小区库存很多、业主争相降价,但很多购房者却置之不理,在市场下行期,徐州二手房90天内零成交比比皆是。

云龙区

截止到发稿,云龙区近90天成交0套的小区超过26个;其中参考均价最高的是玺悦龙城小区,均价约30134元/㎡;目前小区挂牌量约11套房源。

玺悦龙城小区位于徐州市云龙区龙湖西路29号。(有的二手房网站把该小区划分在云龙区、也有的划分在经开区)

小区周边有徐州医科大学、迪卡侬、宜家;距离地铁1号线乔家湖站约700米;小区还靠近金龙湖风景区,整体环境还不错。

此外,云龙区还有一些非常热门的小区90天内也是零成交,比如民生巷小区(参考均价约29856元/㎡)、提香湾(参考均价约18108元/㎡)、和平上东臻园(参考均价约20113元/㎡)等。

鼓楼区

截止到发稿,鼓楼区近90天成交0套的小区超35个;其中参考均价最高的是永康小区,均价约30292元/㎡;目前小区挂牌量约35套房源。

永康小区位于徐州市鼓楼区解放北路永康街,是民主路小学的XQ房。

小区靠近多所名校、位置佳、地段好,周边有民主路小学、徐州树人中学、徐州第三中学、1818美食广场、苏宁广场、金地、金鹰等,距离地铁1号线和2号线换乘站彭城广场站也不远,妥妥的黄金地段。

据了解,该小区作为“老破小”,此前价格一直都不低,有的业主挂牌价过高,挂牌价格甚至超4.08万/㎡。(看到这个价格,小淮吸了一口冷气)

图源网络

此外,鼓楼区还有一些非常热门的小区90天内也是零成交,比如永嘉金色阳光小区(参考均价约15124元/㎡)、锦绣山水北区(参考均价约17365元/㎡)、鼓楼晶典(参考均价约20984元/㎡)等。

泉山区

截止到发稿,泉山区近90天成交0套的小区超28个;其中参考均价最高的是东方潤園小区,均价约33770元/㎡;目前小区挂牌量约12套房源。

东方潤園位于泉山区和平路129号,连续多年蝉联徐州泉山区成交价最高的榜单前几名,可谓是徐州的“顶级豪宅”。

该小区定位为高端改善,户型基本都是150㎡起;小区周边有云龙公园、云龙湖、云龙山、徐州博物馆、徐州中医院、徐州体育中心、市民广场等,位置绝佳。

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