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“利好”包围房地产

2022年01月28日 09:54 来源:网络搜索 人气: 手机版

中央最大的老虎是江,克拉玛依市强势论坛,小镇之谜

01

没有任何意外,央行“降息”了!

1月20日,央行宣布2022年首期贷款市场报价利率(LPR):

1年期LPR下调了10个基点至3.7%,5年期LPR下调5个基点至4.6%。

5年期LPR,简单理解就是房贷的基准利率,5个基点,看似下调幅度很小,却是极强烈的信号释放。

2020年的2月20日,在疫情最为肆虐的时刻,整个国民经济陷入快速下跌的恐慌期,5年期LPR也曾降了5个基点以稳定市场信心。

此后,中国房地产市场逐渐企稳,并在“房住不炒”的主旋律中,许多城市的房价也逆势上涨了一大波。

如今时隔20个月,在房地产市场信心最脆弱的时候,5年期LPR又开始降了,目的显而易见,接下来就看传导到房地产市场的实际效果了。

在一片悲观情绪中,稳定房地产市场的信心保卫战,正从庙堂之上开始蔓延。

02

几天前的国务院新闻发布会上,央行副行长刘国强 “哀莫大于心死”的言论广为流传。

这位央行副行长指出,当前重点的目标是稳,政策的要求是发力。要把货币政策工具箱开得再大一些,保持总量稳定,避免信贷塌方。

避免信贷塌方,结合当下指的大概就是地产债和城投债,相较于有地产政府托底的城投债,来自民营房地产企业的债务危机显然更为紧迫。

截止目前已经有包括恒大、富力、华夏幸福、泰禾、佳兆业、新力、蓝光等20多家头部民企债务危机被揭开。

事实上,除龙湖、滨江等少数民企外,其他大多数的民企也都在生死存亡的边缘挣扎,中资地产美元债市场的哀鸿遍野甚至惊动了太平洋彼岸的美联储,我们用“信用塌方”来形容当下民营房企的债务危机并不过分。

“及时回应市场的普遍关切,不能拖,拖久了,市场关切落空了,落空了就不关切了,不关切就“哀莫大于心死”,后面的事就难办了。”

央行副行长的喊话并没有点名说给地产圈,但资本市场却已经用地产股的大涨来行动了。

03

当然,刺激地产股大涨的不止央行副行长不漏题的喊话,还与一则传闻有关。

近日路透社香港报道,在国务院金融稳定发展委员会指导下,住房和城乡建设部以及其他主管机关正起草新规定,放宽开发商对商品房预售资金的使用。据知情人士透露,新规定将放宽开发商使用预售托管帐户中的资金以协助履行债务、付款给供应商,以及做融资操作。

倘若该报道为真,那么对房企带来最为直接的利好就是项目上受限的预售监管资金将部分释放出来,充盈房企的流动资金。

此前,各地方政府在恒大债务危机爆发后,为避免当地项目出现烂尾问题,而突然加强项目预售资金监管。但对于房企而言,它不是一个项目,而是无数项目的集合,并利用项目节点的不同让资金高效率的运转。预售资金受“限制”直接切断了项目间的资金关联性,进而引发了高周转房企的现金流动性危机。

其实,看看那些陷入债务危机的房企,几乎每一家的银行账户里依然躺着几十亿甚至上千亿的现金,但却被各地的政府政府以预售资金监管的名义限制住了。

很多房企都在热切地期待能够由中央层面牵头对地方政府的行为进行纠偏,以解决预售资金被“冻结”而导致的流动性问题。

据悉,已经有一些地方政府开始放松预售资金监管,比如在山东烟台日前下发通知按照开发企业信用等级的不同将商品房预售监管资金留存比例降低3个或5个百分点。

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本文标签:预售 地产 资金 债务 央行

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